鉅亨網記者周康玉 台北2013/10/11 星期五 17:46

東區店租貴得把名牌連鎖服飾店嚇跑了，日前退出最貴租金店面，甚至還讓老牌江浙餐廳熄燈，但臨近的住宅套房仍然是燙金，根據內政部不動產實價查詢網資料，台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料發現，台北市七大百貨商圈套房均價，高出北市套房均價近3成，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，單坪均價破百萬。

好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，完善的生活機能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產族的最佳選擇。

其中，在北市七大百貨商圈套房中，單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以單坪均價105.8萬及105.2萬，穩坐百萬俱樂部。吳光中分析，這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性，更有學區因素的加持，加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高，吸引追求較高生活品質的單身族或望子成龍望女成鳳的置產族。

吳光中建議，如不考慮學區因素，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，價格96.8萬元，走路不到10分鐘的路程，單坪價差達9萬元之多，不僅具百貨、商業、娛樂等機能，更有多條捷運轉運優勢加持，可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房單坪均價則達6.9萬，結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢，成為通勤租屋族的購屋首選。

南西商圈單坪便宜40萬 包租婆愛

單坪百萬的SOGO敦南商圈，卻和相隔不到5公里的新光三越南西商圈套房單坪均價價差就高達近41萬元，如以購買10坪套房計算，新光三越南西商圈套房則僅649萬元，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬元，價差達409萬元之多。

吳光中觀察，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪64.9萬元，與中山區套房均價61.4萬元或北市套房均價63.8萬元差距不大，但又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢，加上近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持，無論置產或自住，都是不錯的選擇。

百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公包族婆的最愛。吳光中建議，雖在租金高的狀況下，建議包租公包租婆們，在挑選物件時須注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性。

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